수도권 광역급행철도(GTX)가 부동산 시장의 ‘게임 체인저’로 떠올랐다. 올 상반기 수도권 집값은 GTX를 따라 고공 행진했다. 정부·여당이 부동산 특위까지 만들어 집값 안정화에 나섰지만, 아이러니하게도 정부의 정책이 집값을 거침없이 끌어올리고 있다.

전문가들은 “정부가 시장을 꽁꽁 틀어막은 통에 조그만 호재가 생겨도 시장이 극단적으로 반응하고 있다”고 진단한다.

시중에 풀린 유동자금이 GTX 따라 묻지도 따지지도 않고 몰린다. 조짐은 진작부터 있었다. 정부가 2019년 12·16 대책 때 9억원 이상 고가주택에 대한 주택담보대출을 조이자, 돈은 경기 남부 ‘수용성(수원·용인·성남)’으로 몰렸다. 신분당선 연장 계획, 인덕원선 건설과 같은 교통 호재에 9억원 이하 아파트가 많다는 점이 맞물려 집값이 급등했다. 정부 규제가 만든 ‘풍선효과’다.
 
정부는 이듬해 2월 수원시 영통·권선·장안구와 안양시 만안구, 의왕시 등 수도권 5곳을 조정대상지역으로 추가 지정했다. 돈은 또 다른 부동산 호재를 찾아 몰렸고, 집값은 급등했으며 정부는 규제지역을 늘려갔다. 지난해 6·17 대책을 통해 경기도 전역을 조정대상지역으로 지정한 데 이어 12월에 투기과열지역 49개와 조정대상지역 111개 지역을 지정했다.
 


 
전국 시·군·구 236개 중 약 절반이 규제 대상이 됐다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “부동산 시장에 수요는 많은데 공급은 적고, 규제까지 많다 보니 호재 있는 몇몇 물량에 돈이 극단적으로 몰리는 비정상적인 상황이 만들어졌다”고 전했다.

이미 온갖 규제로 시장이 꽁꽁 묶인 상황이라 GTX의 파급력은 더 매섭다. 18일 국토교..[원문보기]