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같은 달 같은 동네 3억差…규제 틈새 노렸다, 분양가 숨바꼭질

중앙일보조인스랜드입력 2020.05.26

주택도시보증공사(HUG)가 동일한 가격으로 제한하는 같은 자치구에서 같은 달 분양승인을 받았는데 분양가가 3억원 차이 난다. 땅값과 건축비로 가격을 정하는 분양가상한제를 적용받는 같은 공공택지에선 작은 주택형이 더 큰 주택형보다 비싸다.  

분양시장이 분양가 숨바꼭질을 하고 있다. 정부의 분양가 규제가 복잡해지고 곳곳에서 틈새를 보이기 때문이다. 수요자는 들쭉날쭉 분양가에 혼란스럽다. 
  
지난 22일 분양승인을 받고 분양에 들어간 서울 동작구 상도동 상도역롯데캐슬. 분양가가 3.3㎡당 3830만원이다. 앞서 이달 초 분양승인이 난 인근 흑석동 흑석리버파크자이(3.3㎡당 2813만원)보다 3.3㎡당 1000만원 넘게 비싸다. 84㎡(이하 전용면적) 기준층 기준으로 흑석리버파크자이가 9억원대이고 상도역롯데캐슬이 12억원대이다. 소형인 59㎡의 경우 흑석리버파크자이가 7억원 이하이고 상도역롯데캐슬은 9억원이 넘어 중도금 대출을 받지 못한다.  

▲ 서울 동작구 상도동에 짓고 있는 상도역롯데캐슬. 내년 2월 입주예정인 후분양 단지로 HUG 분양가 관리와 분양가상한제 적용을 받지 않는다.

  
두 단지는 분양가상한제 대상이 아니다. 대신 HUG가 분양가를 관리한다. 같은 자치구에서 최근 1년 이내 분양가의 100%로 제한한다. 흑석리버파크자이 분양가가 지난해 8월 사당동 이수푸르지오더프레티움 가격 그대로다. 
  
지역주택조합 단지도 상한제 유예 
 
상도역롯데캐슬은 HUG 규제를 벗어나 분양가를 높게 책정할 수 있었다. 지상층 골조공사가 끝난 공정률 80% 정도에서 2개 업체 이상의 분양 연대보증을 받으면 HUG 분양보증 없이 분양 가능하다. 이 단지는 내년 2월 입주예정이다.
  
이 단지가 후분양하더라도 민간택지 분양가상한제 적용을 받을 수 있었는데 신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 덕을 봤다. 민간택지 분양가상한..[원문보기]

 

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