한국은행이 지난달 30일 6년5개월 만에 금리 인상을 단행하면서 부동산 시장이 급격히 움츠러들고 있다. 8.2 부동산 대책부터 가계부채종합대책까지 역대 가장 강력한 부동산 규제 대책이 쏟아지고 있는 가운데 금리 인상까지 겹치면서 부동산 투자 위축이 불가피하다는 전망이 나오고 있다.

한국은행 금융통화위원회(금통위)는 기준금리를 기존 연 1.25%에서 0.25%포인트 올려 연 1.50%로 정했다. 기준금리는 지난해 6월 사상 최저 수준인 연 1.25%로 내려간 뒤 17개월 만에 조정된 것이다. 금리인상이 단행된 것은 지난 2011년 6월 이후 6년 5개월만이다.

이번 한국은행의 기준금리 인상은 소폭으로 이뤄진데다 여전히 ‘1%대 초저금리’ 기조를 유지하는 만큼 부동산시장에 미치는 영향은 크지 않을 전망이다. 다만 임대수익을 목적으로 하는 오피스텔·상가 등의 수익형 부동산 상품을 중심으로 투자수요가 이전보다 위축될 가능성이 높다.

여기에 정부와 여당이 상가 임대료 인상률 상한은 낮추고 임차인의 계약 갱신 청구기간은 늘리는 내용의 상가임대차보호법 개정안을 추진하고 있는 것도 투자자 입장에선 부담이다.
하지만 틈새시장을 노리는 투자자들은 여전히 매입기회를 노리고 있다. 안정적인 수익률을 보이고 있는 꼬마빌딩 등 수익형 부동산은 지역에 따라 명암이 크게 엇갈리고 있지만 알짜 매물에는 투자자들이 몰리고 있다. 규모가 작은 꼬마빌딩의 경우 대형빌딩보다 투자비용이 적게 들고, 저금리 상황에서 고정적으로 임대 수익을 거둘 수 있기 때문이다.

수익형 부동산 투자 시엔 단기적인 수익률 보다는 공실 리스크, 배후수요·유동인구, 환금성 등을 잘 따져봐야 한다. 또 반드시 강남이 아니어도 대규모 아파트 단지 인근에 위치해 탄탄한 배후수요 등을 갖추고 있어 공실 위험이 적은 수도권 지역에 위치한 건물들이 알짜로 지목된다.

상업용 부동산중개 전문 리맥스 브라이트..[원문보기]