서울 강남구에 분양가가 3.3㎡당 600만원선인 아파트가 분양된다. 주변 시세의 ‘반의 반’에도 미치지 못하는 가격이다.

한국토지주택공사(LH)는 11월 서울 강남구 세곡동 등의 일대 강남보금자리지구에 토지임대부 아파트 402가구를 분양한다고 9일 밝혔다. 토지임대부는 땅을 빌려 쓰고 건물에 대해서만 소유권을 갖는 주택이다.

분양가에서 땅값이 빠지기 때문에 가격을 대폭 낮출 수 있다. 강남지구 토지임대부는 전용면적 74㎡형 216가구와 84㎡형 188가구로 구성된다.

LH는 분양가를 확정하지 않았지만 3.3㎡당 600만원 정도로 예상하고 있다. 같은 지구에서 지난해 1월과 같은 해 8월 분양된 공공분양아파트 분양가가 3.3㎡당 983만~1007만원이었다.

토지 임대료 따로 내야

여기서 토지비를 뺀 건축비는 3.3㎡당 550만~565만원. 지난해 이후 건축비 산정의 기준인 분양가상한제 기본형건축비가 4% 올랐는데 이를 감안하면 3.3㎡당 600만원 안팎으로 추산된다.

LH 보금자리공급부 서창원 부장은 “건축비 인상 요인이 있지만 금액이 많지 않아 앞서 분양된 공공분양 아파트의 건축비와 크게 차이 나지 않을 것으로 본다”고 말했다. 이 같은 분양가는 강남구 평균 시세(3.3㎡당 2688만원)의 4분의 1 수준이다. ‘반값 아파트’로 불리는 강남 보금자리주택(3.3㎡당 980만~1000만원)의 60% 수준이다.

토지 임대료는 월 40만원 정도로 추산된다. 시세보다 훨씬 싼 조성원가(3.3㎡당 648만원)를 기준으로 매겨지기 때문에 분양받은 사람은 싸게 땅을 이용하는 셈이다. 토지 임대료 일부를 보증금으로 전환하면 임대료를 더 낮출 수 있다. 월 20만원 낮추려면 보증금으로 3000만원 정도를 내면 된다.

강남지구 토지임대부의 청약자격은 청약저축·종합저축 통장을 소유한 무주택 세대주다. 주변 시세를 기준으로 한 분양가 인하폭이 큰 데다 문화·교육·교통 등 입지여건이 좋아 주택 수요자들의 관심이 높을 것 같다.

지난해 11월 서초구 평균 시세의 30% 선에 나온 서초지구 토지임대부 358가구는 1순위에서 6.9대 1로 마감됐다. 분양대행사인 내외주건 김신조 사장은 “토지 소유권이 없는 ‘반쪽 주택’이어서 집값이 얼마나 오를지 불확실해 실제로 거주하려는 내집 마련 수요자들이 특히 주목할 것으로 예상된다”고 말했다.

하지만 토지임대부 주택이 집값을 떨어뜨리는 데는 한계가 있을 것으로 보인다. 공급량이 많지 않아서다. 토지임대부 제도가 도입된 지 5년이 지났지만 그 동안 경기도 군포시 부곡지구와 서초지구에서 747가구가 나왔다. 앞으로 나올 주택도 강남지구 402가구와 경기도 부천시 옥길지구 900가구(분양시기 미정)에 그친다.

주택산업연구원 권주안 선임연구위원은 “토지임대부 주택의 분양가 인하폭은 상당하지만 공급량이 많지 않아 주변 파급효과는 크지 않을 것 같다”고 말했다.